郑州广汇湾项目现状分析如下：
一、项目概况
广汇湾项目位于郑州金水区东三环与鸿宝路交汇处，由河南汇盈置业有限公司开发。项目占地约400余亩（另有说法为占地约470亩或54666平方米），分多期开发，其中一号院地块约82亩，规划有10栋17-18层的低密纯粹小高层。
二、在售房源与价格
户型面积：广汇湾在售的户型面积包括约106-123平方米的三房和约133-141平方米的四房。
价格范围：项目的均价约为16800-17500元/平方米，实际价格可能因具体房源和楼层等因素有所不同。部分报道显示，项目存在16800元/平方米起的单价，以及185万/套到260万/套的总价范围。
三、配套设施
交通配套：广汇湾周边交通较为便捷，直线3公里范围内有地铁站（河南大学新区站，为规划中的线路）和多个公交站。
教育配套：项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有28个幼儿园、7个小学和5个中学，如柳林镇第八小学、郑州市金水区龙子湖第四小学、郑州市金水区纬五路第一小学东岳校区等。
生活配套：项目周边生态环境优越，3公里范围内有11个公园，距离最近的仅1.2公里。此外，项目自身规划配建约2万平方米商业，周边还有熙地港、正弘城、新田360广场等购物中心。医疗方面，周边有郑大一附院（郑东院区）、河南省儿童医院东区医院等。
四、小区规划与环境
容积率与绿化率：广汇湾的容积率为2.39，绿化率为35%，小区环境优美，绿色环保。
车位配比：项目规划有1000个地下停车位，车位配比为1:1，能满足业主的停车需求。
五、市场反馈与前景
销售情况：广汇湾项目持续在售，且凭借准现房和周边教育资源的优势，项目价值正在被越来越多的人认可。
升值潜力：虽然项目的升值潜力有待考量，但考虑到其优越的地理位置、丰富的配套设施以及合理的价格，自住需求较为合适。
综上所述，郑州广汇湾项目是一个地理位置优越、配套设施完善、居住环境优美的住宅项目。对于寻求自住需求的购房者来说，该项目具有较高的性价比和吸引力。
