不太清楚其他城市的链家是如何操作的，但是就从我在成都这几年，卖了2套二手房，买了一套二手房，出租了几次的情况来看，链家的房源基本真实。
就说说我最近2年，在链家上的房屋买卖情况吧。
2019年，我出售成都航空港的一套跃层，当时小区的同户型挂牌价格从135万打到160万都有，当然160万的基本上是没啥人去看房，价格差距太多。
广汇湾售楼部小编在小区门口找到链家的销售，提出了需要把房子挂上出售，我当时想的是挂143万，因为我自认为我家的房子装修还可以。
在挂上销售之时，销售告诉我，143万这个价格，可能不太好成交，就算是出售，估计时间也会比较长。但是她认为我们初次出售，也可以按照我们的心里价位挂上平台去看看，毕竟卖房子也讲就得是一个缘分。
就这样，我的房子143万上架。在接下来的几天，陆续有3组家庭希望能约见面谈：
一家给130万，我直接拒绝了见面。
一家给138万，我们在小区门口链家面谈。但是他是卖房换房，他可以先给金额比较高的定金，然后等他卖的房子尾款到完后，给我100万的首付，剩下的钱他公积金贷款，这样交易的时间会比较长。（因为我看了一套房，也需要这套卖了去给首付，所以我拒绝了这家）
一家给了135万，我坚持要140万，最终双方没有谈妥。
接下来的几天，虽然带看也有，但是没有客户给我还价。在这个时候，我问链家的工作人员，我的价格是不是高了点，要不我把价格调整到140万。这时候链家的工作人员建议，价格可以调整到139万5000她说有一些客户筛选价格，看上去好像只少了5000块，但是相比一个说房屋总价140万，一个说房屋总价130多万，感觉上会便宜一点。
于是广汇湾售楼部小编把价格调整为139万5000。
最终，经过几次客户的面谈，我的房子138万成交。
在此期间，链家的工作人员，除了建议我调低5000块的定价，其他时间没有参与我的定价。我只是根据链家上的成交价和自己的心里预期来定的价格。而且所有的价格，都是我与客户直接面谈，大家商量，不存在链家在中间传话两头吃的情况。
而且链家他们是根据你的成交价格，他们收取的卖家1个点，买家2个点的中介费，抬高价格，其实对于他们成交的速度并没有太多意义。
不过，链家也会在买卖房中使用一些小手段，比如我下面买的这套二手房：
在我房子138万成交以后，第3天，我约了我看中的二手房房东面谈，当时在这个小区看中了2套房，一套130万，清水。一套160万，装修了的新房，还没入住。
我首先面谈了装修了的这套，我还价156万，心中的理想成交价格是157万（在这个时候，中介告诉我，我看上的另外一套，今天晚上会在旁边不远的一家德祐房东和买家面谈）。
房东是个年轻人，一口咬定158万，多余的钱一分不少，最后我要求少个2000块，房东都不愿意。
这个时候，我有点犹豫，我老婆当时是完全地看上了这套，一心想拿下。我和家人正在门口商量，这个时候链家的工作人员过来给我说，我看中的另外一套，已经被人定下了，贝壳APP上已经没有了。
这个时候，老婆就有点慌了，她也愿意158万买下，对我说，就比心理价格多了1万，我们已经不用装修，可以直接入住了，比买清水也省了房租，其实也还是划算。
最终，我们158万买下了这套房。合同签订后，第二天，我发现我看上的那套清水又出现了，同样还是挂着130万，当时我心里想，多半我们被中介套路了，制造了紧张气氛，让我们买了这套房。
不过这套房，在过了不到一个月后就出售了，在成交记录里面可以查到。
虽然这套房，我们可能被中介制造了紧张气氛，买下来了，但是这始终是我们满意的房子，而且价格全程都是我们与房东自己面谈，而且对比小区其他同样户型，虽然我的单价是最高的，但是装修是最好的。所以中介的套路，可能只是使用了小手段促使了我们下了决心，但是对于房价的操控，他们并没有办法。
链家的收益，是这3%的中介费，多卖一万块钱，他们能多收300元，多卖十万块，他们能多收3000块。一个小区的房子，能比其他的同户型多卖10万块，那得有多大的优势才能做到？买房的人和卖房的人都不是傻子，10万的区别，明显是显而易见的。
所以他们需要的是快速成交，而不是能卖高多少钱。
不过中介也太赚了，卖了一套，给了13800的中介费，买了一套给了2.8万多的中介费（打了折），一个的时间，中介费给链家贡献了4万多。
